А я и раньше знал, что товарищ мэр предвидит результаты аукционов и тендеров заранее - вплоть до цен и имен победителей. Провидец.

(Reply) (Thread)

Вы или мэр?

(Reply) (Parent) (Thread)

Мэр, конечно. Результаты "аукционов", "конкурсов", "тендеров" и проч. определяются заранее, как и окончательные цены. Поэтому если он сказал, что на "новом аукционе" упадет в два раза, значит так и будет. В Москве плановое хозяйство. Запланировано, что кто-то ("победитель аукциона") должен на этом заработать - и ему дадут заработать.

(Reply) (Parent) (Thread)

Это хорошо или это плохо?

(Reply) (Thread)

Сперва надо ответить на вопрос, сколь это вероятно.

(Reply) (Parent) (Thread)

На рынке цены, конечно, не обвалятся. Они обвалятся на плановых мероприятиях мэрии.

(Reply) (Parent) (Thread)

Тут хотелось бы понять - нет ли какой выгоды для нашего Лысого в этаких заявлениях. Или это то же отсутствие контроля речи, которое приключилось с ним в момент обсуждения новой выборности руковолителей субъектов.

(Reply) (Parent) (Thread)

В данном случае мы имеем дело не с прямыми высказываниями Лысого (по которому -- кто бы спорил -- много чего плачет), а с домысливанием за Лысого.

(Reply) (Parent) (Thread)

Ну, строгий и придирчивый исследователь задался бы вопросом, является ли этот слух санкционированным.

(Reply) (Parent) (Thread)

Более чем. Мыльные пузыри, к коим без сомнения, относится Строительный Московский, имеют обыкновение громко хлопать...

(Reply) (Parent) (Thread)

Довольно мутное сообщение. Смахивает на пропаганду. Непонятно, какие объемы строительства жилья собирается финансировать Москва? Будет ли это коммерческое жилье? Или его предоставят очередникам? В последнем случае никакого влияния на рынок не будет.

(Reply) (Thread)

Во-первых --это старая новость. Во-вторых -- объёмы очень большие: благодаря этим объёмам только и возможно сохранение на рынке гигантов типа ПИК, СУ155, и пр. В третьих -- это жильё, в основном, для очередников, по крайней мере так презентируется, а как будет... В четвёртых -- вы не правы: будь это жильё и впрямь всё для очередников, продажная его цена задаёт некий ориентир, на который будут равняться все продавцы и покупатели первичного (а с лагом -- и вторичного) жилья. С различными поравками и коэффициентами соответственно типу жилья и отрезка времени. Проблема данного момента в том, что такого ориентира сейчас нет: никто ничего почти не покупает, поэтому даже старый (уродливый) балланс спроса и предложения не работает.

(Reply) (Parent) (Thread)

Особенность момента в том, что покупатели затаились в ожидании снижения цен. В этих ожиданиях их поддерживают такие вот заметки об обвале цен. Цены выросли из-за катастрофической нехватки жилья. Эту нехватку не восполнишь заклинаниями. А что касается ориентира - мои знакомые покупали квартиры в недавнем прошлом. Вряд ли они ориентировались на себестоимость возводимого жилья с участием Москвы. Что им предложили - то они и купили по предложенной цене.

Кстати, если Вы читали заметку, на которую дана ссылка, то могли обратить внимание, что мэр там отнюдь не планирует снижение цен на 50%. Там дословно сказано: "Также Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы предписано за месяц подготовить документацию для проведения нового аукциона. Данная ситуация может привести к обвалу цен на жильё в ближайшем месяце с вероятной глубиной падения вплоть до 50 %". Вывод сделан авторами заметки. И попрсту высосан из пальца. Мэр ни при чем.

(Reply) (Parent) (Thread)

Рост цен к "катастрофичской нехватке жилья" никакого отношения не имеет. Пузырь он и есть пузырь. Поддерживался, в значительной мере, искусственно, а в значительной мере -- благодоря высокой доходности ( до поры-до времени) -- инвестиций в жильё. Ну, и, конечно( хотя эти факторы пересекающиеся), -- ростом нефтяных цен.

Равно как и себестоимость возводимого жилья (с участием Москвы -- или без участия) никаким ориентиром для цены продаж не является и не являлась. Скорее уж --"дезориентиром". Ориентириом являлся баланс спроса и предложения, даже такой, который свойственен монопольному рынку. Не было бы у ваших знакомых достаточной суммы -- и не покупали бы квартиры по предложенной цене.

А в надвигающийся период -- есть дефицит жилья, нет его -- перпендикулярно. Бал будет править дефицит денег.

А что заметка дурацкая -- кто ж спорит. Но это не отменяет неизбежности обвала цен: пусть не через месяц, но через квартал-два.

(Reply) (Parent) (Thread)

Кстати, заметка написана безграмотным человеком. Вот ее заголовок: "Государство отменяет контракты - грядёт обвал цен". И текст: "Столичный мэр Юрий Лужков вчера подписал приказ об отзыве документов на право заключения государственных контрактов...". Выходит, что столичный мэр и есть государство?

И такую лажу мы еще обсуждаем...

(Reply) (Parent) (Thread)

1. А чем это принципиально отличается от давно сложившейся практики с заголовками во многих интернет-изданиях? Типа, например, "Правительство США (вар.: Барак Обама) девальвирует доллар". Откроешь материал (а сколько-не открывают и верят заголовкам) и читаешь, что речь идёт о ПРЕДПОЛОЖЕНИИ инвестора Джима Роджерса о том, что, СУДЯ ПО ВСЕМУ, правительству США рано или поздно ПРИДЁТСЯ ОСЛАБИТЬ доллар. То же самое было по рублю... да почитайте новости из мира гламура: всё на этих приёмах строится.

2) Вообще же, вероятность того, что столичное жильё подешевеет в ближайшие полгода (или чуть раньше) менее чем на треть, близка к нулю. Причём падение цен на треть соответствует оптимистическому сценарию. Не менее (скорее более) вероятен иной сценарий, в рамках которого цены на столичную недвижимость рухнут вдвое. И это всё в предположении, что нефтяные цены уже достигли (или -- почти достигли) дна. А если нет, то падение может быть куда значительней.
Много есть на сей счёт материалов. Приведу лишь ссылку на интересное (и , действительно, не от балды) исследование IRN.RU: http://www.irn.ru/articles/prn/17054.html

(Reply) (Thread)

Ваш же пример с заголовком про Обаму показывает большие возможности русского языка. Несовершенный глагол "девальвирует" может быть понят как в будущем времени -- "Обама когда-нибудь произведет девальвацию доллара", так и в настоящем -- "Обама сейчас выступает по ящику и объявляет о девальвации". Что дополнительно интригует читателя.

(Reply) (Parent) (Thread)

Вот и обидно, что удивительные возможности великого языка становятся орудием в руках таких "интриганов" читателей. Хотя, думаю, в половине случаев это следствие обычного распиздяйства. Вот, кстати, свежий пример "адекватного" заголовка: http://travel.mail.ru/news/50332/
Информация о том, что Россию ожидают 50-градусные морозы висит на основной новостной странице mail.ru. Чтобы добраться до самого текста, требуются усилия: перейти на др. страницу, там разыскать тот же заголовок и раскрыть текст. Хорошо, если 3% это сделают. Вот мне, по итогам, сегодня уже звонила куча родственников и знакомых с предупреждением об арктических холодах в Москве. А чего бояться: мы и не такое этой осенью пережили: почти подряд -- деноминацию и девальвацию рубля и -- сразу за этим -- девальвацию доллара.

(Reply) (Parent) (Thread)

По поводу 2. Пусть цена квартиры - K, цена барреля нефти - B. Строим два графика - K/B (цена квартиры в баррелях нефти) и B (цена барреля) - это их 3-я картинка. И кто бы мог подумать, они получаются симметричными! Интересно, а какие еще они могут быть? А потом на основании этого идиотизма делаются далекоидущие выводы. Уровень аналитики просто потрясает.

(Reply) (Parent) (Thread)